數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國商品房銷售面積達(dá)101648萬平方米，銷售額再創(chuàng)10.64萬億新高，銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)了雙增長。不過，盡管銷售數(shù)據(jù)亮眼，但開發(fā)商的生存處境并未有太大改善。
政策緊縮，房地產(chǎn)企業(yè)困象已生
據(jù)公告網(wǎng)，以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞檢索，并剔除了重復(fù)分發(fā)企業(yè)、及非房地產(chǎn)企業(yè)的名單統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，截至8月24日，年內(nèi)共有244家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書，以此來看，平均每天就約有一家房企破產(chǎn)。
相關(guān)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，長三角、珠三角等熱點(diǎn)城市及城市群吸引了大量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入，區(qū)域競爭激烈，地方小微房企生存更加艱難；加之長三角及珠三角區(qū)域投資及借貸熱度較高，借貸糾紛以及公司注銷破產(chǎn)更加頻繁。
房地產(chǎn)行市的方向轉(zhuǎn)變與政策的變化緊密相關(guān)。
今年以來，國資委重啟退房令，要求明確要求國企央企不得為規(guī)避主業(yè)監(jiān)管要求，通過參股等方式開展中央企業(yè)投資項(xiàng)目負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)等禁止類業(yè)務(wù)。
另外，作為地方財(cái)政的重要組成部分，土地出讓金征收部門的劃轉(zhuǎn)，被業(yè)內(nèi)人士解讀為“中央出手終結(jié)地方土地財(cái)政”“抑制地方賣地沖動(dòng)”，將會壓縮地方政府對土地出讓金的支配權(quán)。
以上種種政策都傳遞出同樣的信號，房地產(chǎn)行業(yè)今非昔比。自7月23日住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場以來，北京、成都、杭州、衢州、東莞等多個(gè)熱點(diǎn)城市“限令”齊發(fā)，樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢再度升級，涼爽的秋意席卷了整個(gè)樓市。那么，江河日下的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀對涂料產(chǎn)業(yè)將會產(chǎn)生何等影響？
建筑涂料影響最大！頭部企業(yè)或遭波及
目前，中國是全球最大的涂料消費(fèi)國和生產(chǎn)國，其中建筑涂料是涂料中產(chǎn)量最大的品種，占到涂料市場51%，約等于153萬噸，年均增長速度達(dá)9.7%。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，作為建筑涂料行業(yè)的直接下游產(chǎn)業(yè)，對建筑涂料的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。
隨著近幾年房地產(chǎn)市場進(jìn)入下半場，在“三條紅線”的壓力下，對于房地產(chǎn)的供應(yīng)商涂料企業(yè)來說，貨款的支付更加舉步維艱，進(jìn)一步加大了涂料企業(yè)應(yīng)收賬款回款風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致了壞賬率的提升，也是壓垮數(shù)千家中小型涂料企業(yè)一根稻草。
涂料廠一方面面臨上游乳液、顏料、成膜物質(zhì)等原料的不斷漲價(jià)，成本承壓日益增加。另一方面下游樓市管控日趨加強(qiáng)，政策緊縮之下房地產(chǎn)開始降溫，唇亡齒寒之下，涂料行業(yè)很難獨(dú)善其身，將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。在此情勢下，建筑涂料應(yīng)該何去何從？
開辟第二戰(zhàn)場！建筑涂料新增長點(diǎn)來臨
盡管房地產(chǎn)逐年降溫，然而國內(nèi)市場建筑的總存量依舊在逐年增加，舊房翻新和外墻重涂市場的逐步來臨為建筑涂料的帶來了新增長點(diǎn)。
中國存量建筑市場龐大，且年均重裝面積可達(dá)47億平方米以上。2019年，中央對老舊小區(qū)重視力度明顯加大，同時(shí)，隨著中國人口數(shù)量及城鎮(zhèn)化率上升，未來基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)業(yè)為涂料市場帶來更大的需求。數(shù)據(jù)顯示，2020年中國建筑涂料需求達(dá)730萬噸，預(yù)計(jì)2024年需求將突破850萬噸。
另外，還有數(shù)據(jù)表明，老舊小區(qū)改造將帶動(dòng)內(nèi)墻與外墻涂裝需求約400億元。從房屋交易數(shù)據(jù)看，一二線城市二手房交易占比更高，二手房交易往往伴隨著內(nèi)墻重裝，帶來新的市場需求。房屋存量市場需求逐步釋放，意味著中國涂料市場未來發(fā)展趨勢或復(fù)制發(fā)達(dá)國家歷程，相較于新涂需求，重涂需求驅(qū)動(dòng)下的涂料市場消費(fèi)屬性更強(qiáng)。
來源：涂料市場